武汉房产中介进微利时代 笑言不如卖热干面

“上个月亏了近1万元。”汉口建设大道一大型中介直营店店长李经理称。有业者分析，随着中介数量剧增，行业整体正步入微利时代。

中介店长晒账本

记者问：“店里一个月能赚多少钱？”李经理苦笑着拿出账本。这家店有13名员工，每月房租8千元，水电、电话、网费、网络信息发布费近6千元，总部维修、广告分摊近3千元，员工底薪1.3万元，每月成本达到了3万元。“每单二手房交易中介费，员工提三成，总部提一成。每单赚1万元，也得5单业务才能经营。”

“一个月通常也就六七单。遇到淡季或是市场不好，只有亏损的份。”李经理称，“干中介还赶不上隔壁卖热干面的”。

新政后成交骤降四成

“去年市场好，新开中介也多，分蛋糕的人多了，收银自然下降。”有业者表示，现在市场低迷，店面很少。

除了行业体量的膨胀，政策因素也在降低收银。今年1月1日起，银行对中介返点被全面叫停。据了解，此前中介返点率能够达到借钱额的0.5%至1%。“仅此一项，收银就下降近三分之一。”台北路一中介店长表示，新政后二手房成交骤降四成，中介如履薄冰。

是扩张还是退场？

价格战成了中介生存的后一招，却也让从业人员实现目标有减无增。“大量招人的背后，是人员流失严重。”亿房研究员王磊表示，当房产中介业步入微利时代，扩张谋求规模效应成为必然选择，但也面临着人员高流动的。

而那些每月“1单万岁”的小中介，扩张无望，只能熬下去。“小中介成本低，做1单能管几个月。”青山友谊大道一个体中介主告诉记者，许多小中介都有“副业”，卖、做婚介都有。